1
Как создать ТСН – грамотное оформление ТСН | rigbi.ru
Вопрос о том, как создать свой ТСН, волнует многих инициативных собственников: куда приятней самим участвовать в управлении домом, чем поручать это сомнительным организациям.
ТСН – что это за товарищество?
ТСН расшифровывается как товарищество собственников недвижимости. Относят организации такого рода к некоммерческим обществам. Такая форма организации юридического лица была введена в 2014 году, чтобы заменить устаревшие с точки зрения закона ТСЖ и СНТ. Все юридические лица, имевшие подобный статус, должны внести в свои учредительные документы соответствующие изменения.
Под эгидой ТСН могут объединиться владельцы какого угодно недвижимого имущества: дома, дачных участков, гаражей и даже недостроенных объектов. Так собственники получают право самостоятельно решать все вопросы, связанные с управлением своим жилищем. В собственность товариществу передается определенное имущество. По закону собственники не могут быть ответственными за обязательства организации, так же как и ТСН не отвечает за обязательства своих членов.
Оформление ТСН: пошаговая инструкция
Чтобы открыть ТСН, нужно подготовить пакет документов и провести некоторые важные процедуры. Порядок оформления следующий. Начинают с выбора названия, строгих требований к нему нет. Затем выбирают юридический адрес, именно на него будут приходить уведомления из государственных органов, обычно это адрес самого объекта недвижимости.
Следует внимательно подойти к составлению устава, так как это главный учредительный документ общества. Обязательно укажите в нем, планируется ли вести коммерческую деятельность от имени ТСН. В Уставе указывается, что руководить товариществом будет правление, также там должен быть описан порядок принятия решений. Очень хорошо, если будут перечислены права и обязанности членов организации.
К оформлению устава применяются особые требования. При их несоблюдении регистрирующие органы документ не примут:
- Шрифт Times New Roman, 14 размер, интервал 1,5;
- Поля: слева 30 мм, справа 10 мм, сверху 15 мм, снизу 20 мм;
- Абзацный отступ: 12 мм;
- Структура устава: статьи и главы.
Затем следует провести собрание учредителей. Цели первого собрания:
- Решение оформить ТСН;
- Утверждение устава;
- Выбор органов управления.
Документы для создания ТСН
Основной регистрирующий орган для ТСН в России – это налоговая служба. Но перед тем, как отправиться туда, предстоит побывать у нотариуса. Он заверяет подпись учредителя на форме Р11001. Документы, которые нужно предоставить нотариусу:
- Протокол первого собрания учредителей;
- Заполненное заявление Р11001;
- Паспорт ответственного лица (обычно это председатель).
После этого можно отправиться в налоговую. Там понадобятся следующие документы:
- Устав в 2 экземплярах;
- Протокол собрания, на котором принято решение зарегистрировать ТСН;
- Форма Р11001. Это заявление об открытии ТСН. Его необходимо заверить у нотариуса, в противном случае в регистрации откажут;
- Копии паспортов учредителей;
- Список собственников имущества. В нем отражают размер доли;
- Оплаченная квитанция госпошлины. Узнать, сколько стоит регистрация, можно на сайте налоговой. По состоянию на 2016 — 2017 год пошлина составляет 4000 руб.
Процедура создания и начало работы ТСН
Нужно подавать документы строго в отделение ФНС по месту пребывания ТСН и следовать пошаговой инструкции. В противном случае налоговые органы могут отказать в оформлении. Если это произошло, то госпошлина не возвращается. Причина отказа на возврат пошлины не влияет, да и услуги нотариуса придется оплачивать повторно.
Все документы, которые учредитель несет в налоговую службу, должны быть оформлены по требованиям ФНС. При наличии сомнений о том, как правильно это делать, следует обратиться к сотрудникам службы, которые проконсультируют вас по любым вопросам. Если где-то будут ошибки или неправильное оформление, то налоговая откажет в регистрации.
Если все бумаги на регистрацию ТСН подготовлены правильно, то через 5 рабочих дней можно приходить за документами. Налоговые органы выдадут следующее:
- Свидетельство ИНН юридического лица;
- Свидетельство ОГРН;
- Вернут одну копию устава;
- Лист записи.
ТСН создан. Но перед тем как приступить к работе, нужно открыть банковский счет и принять недвижимость в управление по акту передачи-приема, если у нее были другие управляющие органы. Также необходимо заключить договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие ресурсные услуги жителям.